부동산 [아파트 시세] 확인하는 방법 조회

안녕하세요 성 짱입니다.

오늘은 아프트 시세 확인 방법에 대해서 알아 보도록 하겠습니다.

아파트 시세를 확인 할 수 있는 사이트는 아래와 같으며 사이트 하나씩 살펴 보도록 할게요.

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1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 (http://rt.molit.go.kr)

2. 네이버부동산 (https://land.naver.com)

3. KB부동산 리브온 (https://onland.kbstar.com)

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1. 국토교통부 실거래가 공개시스템 (http://rt.molit.go.kr)

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부동산 거래계약의 체결일부터 60일 이내에 그 부동산의 관할지에 시고하도록 법으로 개정되어 있으며 신고된 정보들을 모아놓은 곳이 국토 교통부 실거래가 공개 시스템이에요.

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사이트에 접속하면 아파트, 연립/다세대, 단독/다가구 등 많은 정보를 확인 할 수 있지만 그 중 아파트에 대해서만 살펴 보도록 할게요.

아파트를 클릭 하시면 검색 할 수 있는 화면이 왼쪽에 보이고 드랍박스를 선택해 주시면 아래에서 검색 결과를 확인 할 수 있어요.

검색 결과 중 보고 싶은 아파트를 클릭 하시면 상세 정보가 나오며 ①년도 ②면적 ③금액을 선택해서 상세하게 확인 가능해요.

차트 버튼을 통해 차트형태로도 볼 수 있지만 부실하게 제공해줘 안타까움이 크네요.

메뉴에서 실거래가 자료제공으로 이동 하면 조건별 검색을 통해 엑셀 파일을 다운 받을 수 있으니 참고해 주세요.

하나 더 안타까움이 있다면 신고기간이 60일 이내이므로 신고되지 않은 거래에 대한 자료가 반영되지 않는다는 점  유의해 주세요.

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2. 네이버부동산(https://land.naver.com)

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이번엔 접근하기 쉽고 보기 편한 네이버 부동산을 보도록 할게요.

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네이버 부동산 사이트에 들어오면 검색 할 수 있는 옵션을 제공해줘  ①부동산종류 ②거래방식 ③금액 ④면적등을 선택해서 필요한 매물만 확인 가능해요.

( 옵션을 선택 안하시면 너무 많은 정보로 인해 보기가 불편해요 )

원하는 옵션을 넣으시고 아파트를 선택 하면 해당 아파트에 대한 매매 정보를 확인 할 수 있어요.​

여기서 한가지 TIP!!을 드리면 동일매물 묶기를 선택 하시면 여러 중개업소를 통해 올라온 동일 물건을 하나로 통합하여 확인 할 수 있어요.

이번엔 회색글씨로 보이는 거래완료된 매물을 보실 때 주의 하실점이 2가지가 있어요.

1. 거래 금액이 거래자간 협상에 의해 실제 표시된 금액 보다 낮게 거래했을 수 있어요.

( 한두푼 하는것도 아닌데 일단 깍고 봐야겠죠~)

2. 거래가 완료되지 않은(ex- 취소) 물건인데 중개업소에 의해 완료 처리 되었을 수 있어요.

( 한 건이라도 거래 완료로 처리하는게 중개업소 입장에서는 보기 좋겠죠)     

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그리고 네이버 부동산을 보실 때 조심할 부분이 하나더 있는데요 실제 거래된 가격이 아닌 집주인이 팔고 싶은 가격을 보여주므로 실제 거래되는 금액과 차이를 보일 수 있으므로 주변 시세를 비교해서 적정한 가격인지 꼭!! 확인해 보세요.

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3. KB부동산 리브온(https://onland.kbstar.com)

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위 2사이트와 다르게 KB부동산을 보는 주요 이유는 "주택담보대출" 때문에 시세를 확인 하고 있어요.

​KB부동산 시세는 자체적으로 가격을 산정된 금액을 보여주는데 옛날이나 지금이나 주려는 사람은 어떻게든 적게 주려고 오르는 금액에 대한 반영이 늦습니다.

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검색 방법은 네이버와 유사 하므로 클릭 하는 순서만 남기고 중요 포인트를 살펴 보도록 할게요.

매물/시세 ▷아파트명 검색 또는 지도에서 선택 ▷ 상세 페이지 ▷ 시세/실거래가

대출 받을 수 있는 금액은 일반 평균가를 기준으로 생각하시면 되고 

예외로 1층의 경우 하위평균가를 기준으로 산정 되는 점 주의하세요.

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그럼 대출을 얼마나 받을 수 있는지 알아 볼게요.

캡처 자료로 사용되는 논현신동아파밀리에 아파트의 경우 투기과열지구에 속해 주택담보대출이 40%로 제한대요.

그럼 대출 가능한 최대 금액은 4억 8천만원이 됩니다. (12억 x 40%)

약 8억의 금액을 보유 하고 있어야 살 수 있겠네요..

 

전 없지만 이 글을 보시는 분들은 이정도 있으시자나요.

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아래로 스크롤을 좀 더 내려보면 시세 변동, 시세 비교 등의 좋은 자료도 있으니 참고해서 보시면 좋을거 같아요.

방문해주신 분들 모두 내집 마련 하시고 즐거운 투자 되시길 바랄게요.

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- 참고자료 -

  1. 부동산 거래신고에관한 법률( 약칭 : 부동산거래신고법)

      http://www.law.go.kr/LSW/lsInfoP.do?lsiSeq=179566#0000

  2. LTV(Loan To Value) / 담보인정비율